济宁市新建住宅价格指数微降,二手房渐火

来源:网上济宁
我要评论 在线投稿 发帖 时间:2016-08-19 15:32
  今年7月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个,比上月减少4个;下降的城市有16个,比上月增加6个。其中,收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市,三四线城市环比变化不大。数据显示,济宁市新建商品住宅价格指数微降0.3%,二手住宅价格指数微涨0.1%,随着问题楼盘的显现,越来越多的市民逐渐由购买新建、准现房,转而购买现房或已装修好的二手“成品”住宅。
 
  购房者可选性多,新建、准现房竞争激烈
 
  目前,济宁楼市的现房或准现房产品比较多,竞争也比较大,但配套设施齐全、学区房等区域的房产仍比较抢手。上半年,在政策利好、楼市升温的情况下,济宁购房者也积极入市,楼市成交一片火热,现房产品也一样畅销。“相对来说,新建房产、准现房目前已经没有优势了,现房的优势却逐渐显现出来。随时可以去现房小区看一看,有更直观的感受,而且附近的配套设施都是可见性的。”车站西路某开发公司副总说道,对于买婚房的市民来说,可以更快地装修入住,并且现房品质可见,有很多老业主带动新业主购买。“我们目前的房产销售可算是遇到了瓶颈,房子虽然已经建设到了一半,广告宣传也到位,但是购买房子的人还是比较少,购房者来到工地看完以后很少会定房,上个月只卖了几套房产,根本达不到预期的销售量。由于销售少,资金也出现了一些问题,现在只能减少工程进度。”城区某房产开发公司负责人说,以目前的房屋保有量来看,新建房屋、准现房竞争实在太激烈了,一些市民甚至不相信新建楼盘,宁可多花钱去买现房、准现房甚至二手房,也不愿意购买新建的房产。
 
  现房、二手房“看得见摸得着”,备受购房者青睐
 
  现房产品、二手房尤其是一些品质现房,相比期房的不可预计,其眼见为实,以及购买后装修即可入住的优势,无疑为购房者吃下了定心丸,因而更为购房者所青睐。“买期房都是看沙盘和户型图,还有就是听置业顾问介绍,却不能亲身体验到房子的状态,其实心里还是很没有底的。现房对于购房者来说更为透明,诸如户型结构、采光、小区环境、配套设施等都一目了然,现在买了现房,下一步就可以装修然后入住。二手房就更不用说了,小区配套基本都已完善,甚至能省了装修钱。”正在选够现房、二手房的张先生说,经常能看到期房交房后维权的现象,买期房风险较大。而且现在买房,两三年以后才能交房,所以他个人是首选品牌房企开发的现房或是高品质的二手房。“看得见摸得着”,风险小、入住快等优势才是购房的首选。“过去,购房者对细节不太在意,而现在,市场竞争激烈,购房者对房子的要求也越来越高,开发商更加注重细节品质。”城区某房产策划公司负责人认为,开发商开发节奏放慢,很多开发项目都从期房销售转入到了现房。在现在的市场情况下,购房者买房更需要的是“安全感”,而看得见摸得着的现房、二手房的出现,大大减少了买房的风险,显然更受购房者的青睐。
 
  购买现房、二手房要会“看”,切勿盲目购买
 
  业内人士表示,面对市场上那么多的现房产品,购房者会不会“看”,关系到能不能淘到合心意的房子。对买现房的人来说,最大的好处就是可以看现场,那么都要看些什么呢?主要看家人经常活动的空间,比如客厅看采光、卧室看私密性等。而且买房不要只看眼前不看长远,毕竟房子要住上十几年甚至是几十年,所以一定要具备长远的眼光。置业时要考虑到工作变动、孩子读书、老人养老等未来可能会发生的事情,尽量选择交通便捷、配套成熟的小区,即便日后换房,房子也会更具价值。“好的园林景观能够从物质使用和精神享受等多个层面满足居住者的需求,作为第二生活空间,园林景观对居住者的意义不亚于房子本身。”资深售楼经理说道,购房者可以看看整个小区园林景观的品质是否如一,以及草皮的质量是否过关等。其实,景观示范区可以反映出很多内容,比如楼盘风格、开发商的实力、建筑细节的处理等,是购房者日后生活环境的一扇展示窗。对于购买二手住宅或已经有业主入住的小区,购房者在购买时,最简单有效的方法就是询问入住业主的感受。听听他们的感受,或观察业主与物业人员之间的互动情况。与业主多聊几句,然后再决定是否买房会更好。
 
  同时,还要注意合理消费。部分开发商的打折、优惠幅度加大,不少购房者会有“一步到位”的购房心理。业内人士认为,在购买现房、二手房时仍需要合理消费,不合理的消费而造成的经济压力过大,无论购买现房、二手房还是新建楼盘、准现房,都会对自己家庭产生压力和风险。
[责任编辑]jnw
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